【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房地產(chǎn)短時(shí)間內(nèi)經(jīng)歷一段房?jī)r(jià)大幅上揚(yáng)，民眾購(gòu)屋申請(qǐng)房貸時(shí)也會(huì)發(fā)現(xiàn)，申請(qǐng)房貸的困難度增加了，銀行面對(duì)上漲又急又快的房?jī)r(jià)，也面臨房?jī)r(jià)估不到的問(wèn)題，信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室指出，要等到新的實(shí)價(jià)揭露案例多一些，銀行的估價(jià)才有辦法跟上，目前包括新竹、臺(tái)中、臺(tái)南與高雄，都陸續(xù)有估價(jià)跟不上的現(xiàn)象發(fā)生。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，目前銀行「正式」進(jìn)件受理的案件，大概八成以上還是估得到成交價(jià)，但問(wèn)題是很多案件業(yè)務(wù)接收到「預(yù)估」後，發(fā)現(xiàn)估不到價(jià)格就不敢受理，等於在前端就被篩選掉很多估不到價(jià)格的案件，以前房?jī)r(jià)短時(shí)間上揚(yáng)也會(huì)出現(xiàn)類(lèi)似的現(xiàn)象，但這次不僅房?jī)r(jià)上漲速度很快，而且從北到南分佈區(qū)域之廣，即使在過(guò)去也相當(dāng)罕見(jiàn)。
 
根據(jù)2021年第三季的信義房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，過(guò)去一年五都(不含臺(tái)南)加上新竹的房?jī)r(jià)上漲幅度達(dá)5％~26％，漲幅最大的是新竹的26％，一千萬(wàn)的房子一年房?jī)r(jià)上漲高達(dá)260萬(wàn)元，漲幅超過(guò)20％的自備款，漲幅第二名的則是臺(tái)中市的15％，其次是桃園的12％，高雄漲幅也接近1成，雙北則漲幅相對(duì)較小，臺(tái)北上漲5％，新北上漲7％，由此可見(jiàn)這波房?jī)r(jià)上揚(yáng)是全面性的。
 
實(shí)價(jià)2.0上路後，銀行或者估價(jià)師都會(huì)參考實(shí)價(jià)揭露的案例價(jià)格，不過(guò)最近漲勢(shì)太快，與現(xiàn)在揭露的房?jī)r(jià)有段差距，因此要等到有更多的實(shí)價(jià)紀(jì)錄，針對(duì)房貸案件的估價(jià)才能夠慢慢跟上，但若是漲勢(shì)不止，估價(jià)恐怕短時(shí)間內(nèi)還是會(huì)有估不到的問(wèn)題。
 
曾敬德建議，因?yàn)榻诜績(jī)r(jià)上漲幅度明顯，建議在簽約之前就先找銀行做評(píng)估，每間銀行可能估價(jià)結(jié)果不盡相同，可以多找?guī)组g，簽約後才找銀行評(píng)估，若是房貸成數(shù)不足，可能會(huì)增加籌措自備款的資金壓力。